6 Aprile 2009

Guida all’acquisto di una casa in Slovenia. Parte 1: le agenzie immobiliari

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Inizio questa Guida perchè sono uno di quelli di madrelingua ‘italiana’ che la casa, nel Carso in Slovenia, se l’è comprata. E con una certa soddisfazione.
Questa prima puntata è dedicata alle agenzie di compravendita di case e terreni che coprono tutta la zona del Litorale (in sloveno detta della ‘Primorska‘) ma che, in particolare, si occupano delle zone vicine a Trieste, vale a dire del Carso in Slovenia.

Le due agenzie che consiglio sono entrambe collocate nel centro di Sežana, a 3 minuti a piedi l’una dall’altra. Sežana è il paese sloveno che dista circa 20 minuti di auto da Trieste (detta anche Trst) e 10 da Op?ine – Opicina. Ecco le mie due agenzie immobiliari preferite del Carso sloveno:

Frescom (sito web: www.frescom.si, tel: 00386 57342233, indirizzo: Kosovelova 4b, Sežana).
Questa è l’azienda che ha seguito interamente la mia compravendita.
Gli agenti con cui avrete a che fare parlano un ottimo italiano-veneto, simile al cosiddetto dialetto italiano triestino che si parla in città.
Ma il vero asso di questa ditta è l’elegante, colta, efficiente e simpatica avvocato Majda Škrlj, che parla bene l’italiano ed è capace di spiegarvi per filo e per segno tutte le differenze tra la burocrazia italiana e tutti i meandri della burocrazia slovena. Non solo: Škrlj è una genuina sostenitrice della convivenza tra la gente di diverse lingue attorno al nostro confine e vi riempirà di contatti e consigli utili di tutti i tipi per farvi orientare in Carso.

Ruj Nepremi?nine (sito web: www.ruj-nepremicnine.si/, tel: 0039 57304540, indirizzo: Partizanska 37a, Sežana).
Quest’azienda mi è stata indicata da amici sloveni del Carso in Italia come il punto di riferimento per questo tipo di affari. In verità non ho molto avuto a che fare con loro se non una sola visita presso i loro uffici. Anche in quest’agenzia parlano tutti bene l’italiano standard o il nostro dialetto italiano-veneto. Sono gentili. Dispongono di una vasta rete di contatti sul territorio della Primorska e di molte offerte immobiliari per voi, clienti.

Alcune considerazioni generali, basate sulla mia esperienza, per quanto riguarda la compravendita di casa in Slovenia:

– Ho sempre avuto la sensazione che queste agenzie non ‘volevano fregarmi’. Cosa che invece ho subodorato, talvolta, nei rapporti con agenzie a Trieste o in altre parti d’Italia dove ho vissuto. L’idea che mi sono fatto è che, formando i paesi del Carso una comunità relativamente piccola, i rapporti commerciali siano molto meno impersonali che nelle nostre città in Italia. E che i rapporti, molto di più, si giochino sulla fiducia reciproca.

– Non sapete lo sloveno? Era la mia situazione due anni fa (ora sto facendo un corso…). Non è mai stato un grave problema nella compravendita della casa, perchè l’agenzia è sempre stata molto esauriente nelle spiegazioni. Ovvio: ogni tanto c’è da fidarsi di quello che ti dicono.

– La burocrazia per l’acquisto di una casa, in Slovenia, mi sembra decisamente più semplice di quella in Italia. E soprattutto più economica: il notaio che ha certificato l’atto mi è costato solo qualche centinaio di euro – mentre sappiamo che in Italia le cifre non sono a due zeri ma a tre zeri…

– E se avete altre domande sulle agenzie immobiliari della Primorska… sono qua…!

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