6 aprile 2009

Guida all’acquisto di una casa in Slovenia. Parte 1: le agenzie immobiliari

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Inizio questa Guida perchè sono uno di quelli di madrelingua ‘italiana’ che la casa, nel Carso in Slovenia, se l’è comprata. E con una certa soddisfazione.
Questa prima puntata è dedicata alle agenzie di compravendita di case e terreni che coprono tutta la zona del Litorale (in sloveno detta della ‘Primorska‘) ma che, in particolare, si occupano delle zone vicine a Trieste, vale a dire del Carso in Slovenia.

Le due agenzie che consiglio sono entrambe collocate nel centro di Sežana, a 3 minuti a piedi l’una dall’altra. Sežana è il paese sloveno che dista circa 20 minuti di auto da Trieste (detta anche Trst) e 10 da Op?ine – Opicina. Ecco le mie due agenzie immobiliari preferite del Carso sloveno:

Frescom (sito web: www.frescom.si, tel: 00386 57342233, indirizzo: Kosovelova 4b, Sežana).
Questa è l’azienda che ha seguito interamente la mia compravendita.
Gli agenti con cui avrete a che fare parlano un ottimo italiano-veneto, simile al cosiddetto dialetto italiano triestino che si parla in città.
Ma il vero asso di questa ditta è l’elegante, colta, efficiente e simpatica avvocato Majda Škrlj, che parla bene l’italiano ed è capace di spiegarvi per filo e per segno tutte le differenze tra la burocrazia italiana e tutti i meandri della burocrazia slovena. Non solo: Škrlj è una genuina sostenitrice della convivenza tra la gente di diverse lingue attorno al nostro confine e vi riempirà di contatti e consigli utili di tutti i tipi per farvi orientare in Carso.

Ruj Nepremi?nine (sito web: www.ruj-nepremicnine.si/, tel: 0039 57304540, indirizzo: Partizanska 37a, Sežana).
Quest’azienda mi è stata indicata da amici sloveni del Carso in Italia come il punto di riferimento per questo tipo di affari. In verità non ho molto avuto a che fare con loro se non una sola visita presso i loro uffici. Anche in quest’agenzia parlano tutti bene l’italiano standard o il nostro dialetto italiano-veneto. Sono gentili. Dispongono di una vasta rete di contatti sul territorio della Primorska e di molte offerte immobiliari per voi, clienti.

Alcune considerazioni generali, basate sulla mia esperienza, per quanto riguarda la compravendita di casa in Slovenia:

– Ho sempre avuto la sensazione che queste agenzie non ‘volevano fregarmi’. Cosa che invece ho subodorato, talvolta, nei rapporti con agenzie a Trieste o in altre parti d’Italia dove ho vissuto. L’idea che mi sono fatto è che, formando i paesi del Carso una comunità relativamente piccola, i rapporti commerciali siano molto meno impersonali che nelle nostre città in Italia. E che i rapporti, molto di più, si giochino sulla fiducia reciproca.

– Non sapete lo sloveno? Era la mia situazione due anni fa (ora sto facendo un corso…). Non è mai stato un grave problema nella compravendita della casa, perchè l’agenzia è sempre stata molto esauriente nelle spiegazioni. Ovvio: ogni tanto c’è da fidarsi di quello che ti dicono.

– La burocrazia per l’acquisto di una casa, in Slovenia, mi sembra decisamente più semplice di quella in Italia. E soprattutto più economica: il notaio che ha certificato l’atto mi è costato solo qualche centinaio di euro – mentre sappiamo che in Italia le cifre non sono a due zeri ma a tre zeri…

– E se avete altre domande sulle agenzie immobiliari della Primorska… sono qua…!

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100 commenti a Guida all’acquisto di una casa in Slovenia. Parte 1: le agenzie immobiliari

  1. grazie Enrico, anche mi go avu’ lo stesso feeling in germania. le descrizioni le xe’ ciare, le foto abondanti, no i te vendi un seminterato come attico.
    certo la luminosita’ se pol valutar solo de persona, come anche qualche uso de grandangolo.
    ma in generale tutto xe’ piu’ trasparente.
    dele agenzie (anche per soli affitti) romane xe’ mejo che no parlo.

  2. Rocco

    Grazie per la Tua interessante guida. Abitiamo a Opcine e vorremmo comprare casa a Sezana se puoi,visto che Tu ci abiti già, vorremmo sapere come funziona in caso di esigenza sanitaria.

  3. falsosebiante

    beato ti che te ga pila e te se la pol permeter

  4. mara

    anche io ho acquistato una casa in Slovenia, in Brda.
    L’agenzia è stata molto seria e professionale, ci ha veramente facilitato tutto.
    grazie Dan e Pia

  5. G

    anche io insieme al mio ragazzo, consigliati da un’amica ci siamo rivolti alla Ruj, ci siamo quasi commossi dalla disponibilità e dalla competenza che hanno dimostrato;
    puntuali e precisi sono stati loro a sostenerci moralmente mentre la banca (italiana) con la sua burocrazia e totale assenza di competenza ci faceva vedere i sorci verdi per il mutuo!

  6. Euroscettico

    ma che bello spot!

  7. max

    Qualche proposta per quanto riguarda le banche???alle fine sono loro il vero problema per l’ acquisto di una casa in slo…..chi ci è riuscito con che banca ha acceso il mutuo?

  8. ciao Max,
    diverse banche site a Trieste e a Sezana ti danno la possibilità di fare un mutuo per l’acquisto di una casa in Slovenia anche se sei cittadino italiano.
    ciao,
    enrico

  9. p.s.
    tra le tante, una che certamente fa questo tipo di mutui è la seguente banca che ha diverse filiali tra trieste e carso in italia:

    ZKB http://www.zkb.it

    sedi a:
    * Opicina
    * Trieste, Via S. Spiridione
    * Trieste, Riva Gulli 4
    * Trieste, Piazza Libertà
    * Trieste, Via Molino a Vento
    * Aurisina
    * Sistiana
    * Basovizza
    * Domio
    * Dolina
    * Muggia

  10. paoloski

    permettete una domanda, come andiamo a costi a mq.?
    grazie

  11. Mic

    Non c’è solo la ZKB a fare mutui per l’acquisto di case in Slovenia.
    Poi perchè rivolgersi ad una agenzia???Chi fa da se….fa per 3 e rispasmia il 2%…
    Costi al mq???Una villetta a schiera di 138mq, finita arrivi più o meno a 1400/1600 €/mq quindi 210.000€ giardino incluso (poi se uno vuole le finiture di lusso è un altro discorso) …a me è convenuto visto i prezzi delle villette sul carso triestino…ciao…

  12. SILVINA

    Ciao, noi stiamo cercando casa sia a Trieste che in Slovenia. Stiamo vedendo anche un attimo il discorso della residenza. Mi sa che se togli la residenza non hai più il medico di base, il pediatra per i figli e magari ci sono anche problemi per la scuola a Trieste. Qualcuno sa qualcosa? grazie Silvina

  13. Cervi

    Per lazona di Pirano e PortoRose che sito consigli? Fammi sapere. Grazie.

  14. ALEX

    Salve!
    E’ molto interessante questo BLOG!
    Cmq di banche italiano che accendono mutui ipotecari in slovenia, in verita ne sono poche! anzi..sono solo 2! e cioè:

    – la banca di cividale
    e
    – la banca di credito cooperativo del carso (ZKB).

    Tutte le altre banche italiane per erogare un mutuo hanno bisogno di un altro immobile italiano da ipotecare.
    Per cio che concerne le banche slovene invece, anche loro posso erogare ad un cittadino italiano un mutuo ipotecario in slovenia (ovviamente se quest’ultimo ha le garanzie del caso!). L’unica problematica di quest’ultime ( e non è una problematica da poco) è che non eragano mutui a tasso fisso ma solo a tasso variabile, e vista la attuale situazione finanziaria la cosa è a dir poco sconveniente. Infatti, i tassi di interesse, in questo momento di mercato, possono solo aumentare!!!
    Per quanto riguarda invece le agenzie immobiliari, ce ne sono anche a Trieste di molto professionali e che hanno molte cose interessanti ed a buon prezzo nella zona del carso sloveno..

  15. Simone

    Non e’ assolutamente vero che le banche slovene erogano mutui ad italiani solo a tasso variabile, io tratto molte compravendite sul litorale sloveno avendo un’agenzia a Muggia.Posso assicurare al 100% che offrono anche tassi fissi ed in alcune occasioni anche molto vantaggiosi.Ps. comprare in slovenia ormai e’ prassi, non e’ piu’ un azzardo.Saluti

  16. Roberto

    Qualcuno sa qual’è la percentuale di finanziamento dei mutui in slovenia?
    arriva al 90 o 95% ? o 100% ?

  17. Mauricets

    sono felice che i rapporti tra le due comunità son ottimi, che ognuno trovi soddisfazione. sia chi vende che chi compra. alla faccia di chi voleva vietare le vendite agli stranieri in slo.

  18. Marco

    Salve, volevo comprare casa in zona Nova Gorica, qualcuno sa consigliarmi una agenzia seria? Grazie.

  19. Gianmichele Arrighetti

    Ottima recensione, voglio dire ottimi consigli, sono pienamente d’accordo con te. Anche io ho avuto la stessa esperienza e mi sono trovato benissimo dalle agenzie slovene, sia dal notaio, molto meno caro e più veloce. Come banca ho scelto la Ljublianska Banca con sede (una volta a Trieste e ora) a Opicina. Ho preso la casa vicino a Povir – Sezana e mi trovo benissimo, per la sanità nessun problema, lavoro a Basovizza.

  20. Valentina Fabris

    Io vivo a Plavje 50 metri dall’ex confine di Rabuiese-Belpoggio da 1 anno e 1/2, pratiche veloci, mutuo a Capodistria presso la NOVA KBM, villetta su due piani 120mq, giardino davanti e giardino dietro.
    Purtroppo ora x lavoro ci dobbiamo trasferire quindi….. se qualcuno e’ interessato puo’ contattarmi!!!! Merita credetemi!! [email protected]

  21. Nicoletta

    Ciao io vivo in affitto a Sezana da 3 anni e mi trovo BENISSSIMO infatti sto valutando di acquistare un immobile da queste parti, sicuramente non farei il mutuo in italia!
    La residenza l’ho mantenuta a ts x il medico e la scuola della bambina.

  22. ilenia

    ciao a tutti, noi siamo interessati ad acquistare casa in slovenia, a sezana per la precisione e stiamo valutando se comprare o meno una casa al grezzo da completare; vorrei chiedere dettagli a coloro che vivono già in slo da parecchio tempo: come vi gestite se lavorate in italia e avete un bibmo da mandare a scuola? …complicazioni a livello burocratico per qualcosa di particolare? …con la lingua slovena? com’è il rapporto con le persone del posto, sono così chiuse e razziste verso noi italiani come mi dicono? grazie

  23. Marina Marina

    Salve noi vorremmo acquistare o andare in affitto in una casa oltreconfine dalla parte di Muggia (Ts) nelle zone di Crevatini, Plavje, Belpoggio qualcuno mi sa dire a che agenzia posso rivolgermi per queste zone? Grazie

  24. Salve!
    Siamo l’azienda P+5 d.o.o./s.r.l
    Ci occupiamo di costruzioni di capannoni. Attualmente lavoriamo a Kozina (2 KM dal confine Italiano).
    Possiamo offrire vendita o afitto dei capannoni.
    Oltretutto aiutiamo anche le aziende estere con l’avviamento dell azienda in Slovenia e cosi un grande risparmio sulle tasse.
    Siamo anche agenzia immobiliare per case e terreni a Slovenia.
    Per qualsiasi cosa non esitate a contattarci.
    Scusatemi per il mio Italiano!
    Visitate il nostro sito!

  25. Roberto

    Per Marina Marina, a Muggia c’e’ un’agenzia adesso non ricordo il nome, ma e’ in centro storico in corso puccini che tratta da anni vendite ed affitti in slovenia con molta competenza.

  26. Valentina Fabris

    Volevo informare (visto che vivo in Slovenia da quasi 2 anni) che mettendo,la residenza qui non ci sono problemi per quanto riguarda le scuole (ho due figli, elementari-asilo), e poi vogliamo mettere le bollette in genere molto piu’ basse…!
    La casa di cui avevo parlato in precedenza e’ ancora in vendita quindi chi volesse contattarmi….

  27. daniela

    Ciao a tutti. Io vorrei sapere i tassi per i mutui qui in Slovenia. Io sono socia di una doo a Izola, e vorrei acquistare un casa qui, per venirci poi a vivere definitivamente tra qualche anno. Qualcuno sa dirmi come funziona? Sicuramente ti danno il mutuo ma ipotecano la casa, e va bene… ma poi che richiedono? Grazie.

  28. carlo

    Buongiorno, abito anch’io in Slovenia, in un paese vicino a Senozece…e ne sono felicissimo!!! …Qualcuno sa darmi indicazioni, riferimenti utili in merito ad asili nido a Sezana e dintorni. Al momento la residenza è stata mantenuta in Italia.

    Grazie a tutti!!

  29. antonella sgubbi

    salve volevo sapere se una persona iscritta al crif in Italia può accedere al mutuo in Slovenia
    come funziona?grazie

  30. valentina fabris

    Certo che si può accedere a mutui in Slovenia, io quando ho preso casa a Plavje ho avuto il mutuo a Capodistria in 3 giorni.

  31. carlo

    ciao valentina. tu hai la possibilità di darmi indicazioni in merito alla gestione bimbi con asilo nido in slovenia? buona giornata!!

  32. Ilenia

    Ciao a tutti, noi abbiamo preso un appartamento a Sezana, tra qualche settimana ci trasferiamo. Per ora e per quello che conosco, non posso che avere una buona impressione sia delle persone che ci vivono sia dei servizi della cittadina. Nostro figlio l’abbiamo iscritto al nido, tra poco inizierà pure lui, il sito è http://www.vrtec-sezana.si/ ,si trova sempre a Sezana, sulla strada per Basovizza. Per chi volesse sapere i prezzi vano sui 450euro/mese ma poi la cifra varia in base al reddito, alle ore, alla residenza slovena o meno. A tal proposito vorrei sapere se c’è qualcuno che sa come “muoversi” con il discorso residenza: averne una italiana e una slovena o solo slovena o solo italiana?!? Consigli?

  33. Silvia P.

    Anche a me interessava il discorso della residenza. Mi hanno detto che si può fare anche quella temporanea senza rinunciare alla residenza italiana ma non ho capito in cosa consiste. Abitiamo vicino a Sezana da 2 anni, per ora abbiamo ancora la residenza a TS. Sarebbe bello avere un posto (forum?) dove scambiarci le esperienze da “ex pat a metà”. Che ne dite?

  34. Io da martedi abiterò a Izola. La mia commercialista slovena mi ha detto che posso richiedere la residenza temporanea, e che avrà effetto dopo 183 giorni che io risiedo in Slovenia. Da allora avrò diritto all’assistenza sanitaria. Ma è temporanea non è quella definitiva. Non ricordo i passaggi successivi per quella definitiva. Per richiedere la residenza temporanea dovrò mostrare il contratto di affitto. Meglio ancora se si ha un lavoro con busta paga li. Io dovrò cercare un lavoro come dipendente. Metà giornata lavoro per la società slovena di cui sono socia, l’altra metà vorrei lavorare in un posto di lavoro sloveno per integrarmi bene, per poter “imparare” la lingua (oltre ad un corso che farò assolutamente). A me non interessa tenere la residenza italiana. Anche io sarei felice se esistesse un forum dove scambiarci informazioni ed opinioni. Grazie a tutti.

  35. ilenia

    Ciao, noi abbiamo preso casa a Sezana, ormai siamo qua qeda tre mesi, commenti: il paese ci piace molto, la gente del posto è gentile, il costo della vita non è molto diverso da quello in italia , le spese mensilii sono un po’ inferiori alle nostre, diversi prodotti alimentari costano più che da noi, ma latte, pane ecc sono nettamente inferiori…aspetto negativo è dover pagare ogni mese le bollette 🙁 ma almeno pagarle in supermercato costa qualche centesimo di meno. Il problema è la lingua per ora, impareremo pian piano 😉
    Avevamo provato a vedere per il cambio di residenza: io lavoro in italia e mio marito qua a Sezana, un bravo commercialista di Capodistria ci ha consigliato di non cambiare residenza per ora e di mantenerla in italia anche per il discorso sanità, quella italiana è migliore.
    Nostro figlio è al nido: posto fantastico 🙂
    Vi aggiornerò per altre info.

  36. carlo

    Salve. Quindi per fare richiesta all’asilo nido di Sezana posso anche non essere residente? ottimo!! Se siete d’accordo, aprirei un gruppo su Facebook dedicato proprio a “Triestini in Slovenia”…che ne dite? Così possiamo tenerci in contatto per tutto quanto necessario, ok?

  37. Silvia P.

    L’idea della pagina facebook mi piace!
    Mio marito sta prendendo lezioni di sloveno via skipe da una ricercatrice dell’università di Maribor, è veramente brava e i risultati si vedono. Anche noi avremmo bisogno di un commercialista, mi sapreste dare qualche consiglio? Grazie!

  38. @El baziloto, grazie. Conosco quel forum e ci scrissi anche io qualche tempo fa! E ora sono finalmente in Slovenia.
    @ Calro, ma la pagina facebook è frequentabile anche da non triestini? Se pol?
    @Silvia P. io ritengo di avere una brava commercialista, a Portorose. Se ti interessa ti invio in privato i suoi dati.
    Grazie a tutti, e keep in touch!

  39. Mauricets

    37

    ilenia

    questo deve essere il futuro.
    spostarsi in slo deve essere come cambiare comune in italia.
    una pura formalità burocratica.
    la lingua non deve essere una questione rilevante.

    W la libertà.

  40. Fiora

    @37″W la libertà”
    ribadirlo mi appare sottolineare un qualcosa che ormai è un dato di fatto.
    Non serve,a meno che non si voglia… sottolinearne l’eccezionalità!
    Una mia amica cominciava ad arrivare troppo stretta al 27 a causa dell’affitto a Ts.
    Ha affittato un appartamentino delizioso e soleggiatissimo a Sezana e… i conti le tornano di nuovo!

  41. Silvia P.

    @Daniela: Grazie ma speravo di trovarne uno a Capodistria o a Sezana, dove passo spesso. Portoroze mi è un po’ fuori mano…

  42. ilenia

    @ Carlo: Certamente, tutti possono iscrivere i figli al nido in Sezana, residenti e non, unico vincolo è che i residenti hanno la precedenza ma quest’anno il numero dei bimbi iscritti è calato di molto, non penso ci siano problemi di posti. Il costo del nido è inferiore ai nidi italiani, ma sessi è residenti sloveni la retta mensile è un po’ più bassa e viene calcolata anche in base al reddito.
    Noi abbiamo deciso che per ora non vale la pena fare il cambio della residenza perché a livello economico è quasi del tutto indifferente, l’unico nostro pro sarebbe appunto la retta del nido più bassa. Contro: perdere la sanità italiana… o altre eventuali agevolazioni regionali.

    Invece stiamo cercando di capire il perché lo stato italiano deve tassare le case di proprietà all’estero?!? …mi sembra un concetto a dir poco anticostituzionale!

  43. edvard

    41Mauricets

    A me sembra che questo è il tipico ragionamento ddell’italiano medio, che gira per il mondo parlando italiano. cos’altro è rilevante se non la lingua? tu non puoi pretendere che siano sempre gli altri ad adeguarsi, sei tu che devi adeguarti all’ambiente nel quale vivi.

  44. Fiora

    @45
    Concordo edvard, sulla necessità dell’adattamento all’ambiente e non viceversa.
    Solo…a rischio ot. ti assicuro che “l’italiano medio” come lo chiami tu (e le variabili sono infinite…)oggi gira il mondo sforzandosi in patetiche fatozziane permorfances anglofone 😀
    Sono proprio gli Inglesi quelli che davvero non si sforzano per nulla, nella convinzione (che gli abbiamo noi stessi ingenerato) che la loro lingua sia quell’esperanto così vagheggiato e mai universalmente adottato.
    E si torni a parlar di case che è argomento davvero utile.

  45. Alessandro

    Comunque se si risiede all’estero stabilemnte, dopo un certo periodo è obbligatorio (anche se non vi sono sanzioni) iscriversi all’AIRE

    ad esempio si legga

    http://www.comune.moncalieri.to.it/flex/cm/pages/ServeBLOB.php/L/IT/IDPagina/221

  46. Kaiokasin

    Il Carso sloveno farà la fine di quello triestino, devastato dalle stecche di villette a schiera.

  47. El baziloto

    @ Ilenia
    L’IVIE (Imposta sui Valori degli Immobili all’Estero) si paga perché di fatto assieme all’IMU è una patrimoniale non dichiarata tale, così com’è una patrimoniale non dichiarata tale la nuova imposta sui depositi titoli.

    C’è un piccolo escamotage per non pagare questa tassa: intestare l’immobile ad una società di diritto sloveno. Però il gioco deve valere la candela: i costi di costituzione e di gestione non devono essere superiori all’IVIE.

    Tener presente che del 2004 all’agosto del 2012 i principali acquirenti di immobili in Slovenia sono stati i seguenti:

    Britannici: 1268 immobili
    Italiani: 1178
    Austriaci: 449
    Tedeschi: 368
    Irlandesi: 107
    Francesi: 99
    Olandesi: 92
    Svedesi: 54
    Belgi: 49
    Ungheresi: 30

    eccetera eccetera.

  48. @ Silvia P. conosco anche un ottimo studio di commercialisti a Koper. La responsabile è un mostro di bravura e perfezione. Anche troppo! Ha lavorato per anni al ministero delle finanze sloveno. Ed è vicino allo stadio, comodissimo da raggiungere. Se ti interessa ti do i dati in privato.
    @
    El Baziloto ma sei un mago! Conosci nozioni interessantissime. Grazie per queste info. Visto che sai tante cose ti chiedo: sai se si può intestare un appartamento in italia alla firma slovena? Noi abbiamo la casa dei genitori e pensavamo che piuttosto che venderla potremmo intestarla alla nostra firma.

    Lingua slovena: io credo che sia giusto imparare la lingua del posto dove si risiede. Non ci si dovrebbe adattare sul fatto che è zona bilingue. E’ giusto imparare lo sloveno, aiuta soprattutto noi.

    Lavoro: chi conosce un’altra agenzia di lavoro interinale a Koper? Io conosco solo Adecco. E come si dice in sloveno: agenzia di lavoro interinale, e impresa di pulizie?
    Grazie a tutti, è interessante questo scambio di info!

  49. se unohala cittadinanzaslovena(come me cheneho due) il comune ti iscrive all’ aire comunque.

  50. maja

    daniela

    agencija za zaposlovanje
    čistilni servis

  51. ciano

    @ el baziloto

    sai anche la distinzione fra persone fisiche e persone giuridiche? Cosi’ giusto per capire se i britannici si trasferiscono poi in slovenia o acquistano per investimento e poi via di locazione…

  52. BENEDETTO ROSSI

    QUANTI ABITANTI FA SEZANA? COME E’ IL CLIMA? LA BORA SI SENTE FORTE?

  53. Ilenia

    A) qualcuno conosce dove si possono frequentare corsi gratuiti o a modico prezzo per imparare la lingua slovena? a Trieste è a pagamento e non costa poco… sto vedendo se c’è qualcosa a Sezana.

    B) c’è qualcuno di voi che vive a Sezana con cui posso avere il piacere di parlare 🙂 stiamo cercando degli amici
    grazie

  54. astrid e walter

    salve a tutti. noi stiamo cercando in affitto sul carso sloveno una casetta, o un appartamento, purchè con un pezzo di giardino….qualcuno di voi saprebbe indirizzarmi sul dove cercare?purtroppo in affitto non si trova una gran scelta di case in zona…solo vendite

  55. astrid e walter, io ho trovato parecchie case (anche con giardino), molto carine, o sul litorale o vicine a Sezana o Carso. Tra l’altro io ho trovato la mia in affitto proprio su questo sito: http://www.nepremicnine.net/ di cui c’è anche la versione inglese. Però ci sono descrizioni più dettagliate nella parte in lingua slovena. Poi esiste anche http://www.bolha.com/nepremicnine/. E altri ma i più completi a me sono sembrati questi. Se ti servono info sul trovare in affitto, sono a disposizione.

  56. monica baldini

    vorrei una logica mentale diversa dall’italiana ma ho riportato una limitazione a livello fatica fisica che mi ha dato una invalidità civile con relativa pensione per i miei contributi versati.ci sono uffici di collocamento per disabili(collocamento mirato)per trovare da lavorare intendo e se la legislazione mi permette di mantenere il mio piccolo,ribadisco molto piccolo, reddito (pensione permanente).Sto studiando per segretaria di studio medico con la de agostini (on line)può essere possibile ottenere un lavoro con questo attestato?il suo sito mi è piaciuto e ho fiducia anche se non la conosco.cordiali saluti

  57. astrid e walter

    ringrazio tutti per i consiglio, adesso abbiamo comprato un appartamento in slovenia vicinissimo a muggia(ts) e ci abitiamo già da un paio di mesi. mi trovo a dover acquistare un auto con un una certa urgenza, e vorrei chiedere se qualcuno di voi sa indicarmi un sito sloveno di annunci privati x acquistare un auto usata, ringrazio anticipatamente

  58. Alan

    @ TUTTI mi aiutate a trovare un buon commercialista a sezana o koper? è abbastanza urgente grazie
    @ DANIELA ho letto che hai il contatto di un commercialista a Koper mostro di bravura! ti chiedo se gentilmente riusciresti a fornirmi il contatto.

    Grazie mille a tutti!!!!

  59. Alan qui il link della commercialista Elena Mikolic:
    http://www.aziendainslovenia.net/contatti-e-informazioni
    in bocca al lupo

  60. Silvia

    Anche noi andiamo dalla Mikolic, è brava ma stiamo cercando di meglio (magari a Sezana). Qualcuno che conosca il funzionamento dei finanziamenti europei, per esempio… abbiamo perso ottime occasioni (uffa!!!!) Ci hanno consigliato di andare all’Inkubator di Sezana dove si è appena insediato un commercialista bravo… proveremo…

  61. daniela

    Silvia grazie dell’info. Credo che proverò anche io a consultare altri commercialisti. Hai ragione sui finanziamenti europei…. perchè non tentare? Io comunque non vado dalla Mikolic, ma l’ho consultata in varie occasioni e mi pareva in gamba. Se c’è di meglio, super!!!!

  62. Silvia

    All’Inkubator di Sezana abbiamo avuto il piacere di conoscere il dottor Stojan Gorup, fonte inesauribile di informazioni, sono tutti gentili, disponibili, preparatissimi e, ovviamente, l’italiano è perfetto. I finanziamenti europei sono minori ma comunque esistono… Noi ci siamo lasciati sfuggire la possibilità di assumere qualcuno per un anno, sob!
    Conosci l’associazione ORA di Sezana (Območna razvojna agencija Krasa in Brkinov), vero? Interessante anche quello…
    Concludo con l’augurio di incontrarci un giorno, non ci conosciamo ma siamo praticamente vicini di casa. A presto!!!!

  63. Buongiorno a tutti!
    Siamo l’azienda P+5 d.o.o./s.r.l
    Ci occupiamo di costruzioni di capannoni. Attualmente lavoriamo a Kozina (2 KM dal confine Italiano).
    Possiamo offrire vendita o afitto dei capannoni.
    Oltretutto aiutiamo anche le aziende estere con l’avviamento dell azienda in Slovenia e cosi un grande risparmio sulle tasse.
    Siamo anche agenzia immobiliare per case e terreni a Slovenia.
    Per qualsiasi cosa non esitate a contattarci.
    Visitate il nostro sito!
    http://www.p5doo.com

  64. Silvia, io ti/vi incontrerei volentierissimo! Tanto da Izola a Sezana ci vuole poco. Non conosco ORA di Sezana ma vorrei documentarmi e se hai materiale, manda! Mi piacerebbe molto scambiare pareri, conoscenze e altro con persone che già sono qui in Slovenia e che operano da un po’. Grazie anche a Peter, terrò presente il suo lavoro. Grazie a tutti

  65. Silvia

    beh, sarebbe carino riuscire a organizzare qualcosa…
    Il sito di ORA è http://www.ora.si (mi sa che è solo in Slo).
    Daniela, tu avevi avviato una società a Izola, vero?

  66. daniela

    Si Silvia, noi abbiamo avviato una società di commercio online in Slovenia, da 3 anni ormai. Tutto procede bene.

  67. Alan

    Grazie mille a tutti!!!!

  68. Silvia

    E’ quella società che fa biglietti da visita? Volevo contattarvi ma non mi ricordavo il nome… 🙁

  69. daniela

    Si Silvia, abbiamo una “firma” di questo tipo. E’ http://www.pinkard.si/ se ti servono info o campioni fammi sapere! Semmai te li porto di persona cosi ci si conosce! Se devo dirla tutta l’unico neo qui in Slovenia è che paypal non è ok per le aziende. In questo siamo indietro purtroppo. Ma per il discorso tasse è vivibilissima!

  70. Silvia

    Volentierissimo!!!! Appena arrivo a casa mi vedo il sito e poi ti contatto 🙂
    Di paypal mi raccontava qualcosa mio marito che fa il programmatore….
    A me dispiace invece che dal lato di Sezana ci sono pochissimi trasporti pubblici verso l’Italia… per il resto siamo proprio rinati!!!!!

  71. sabrina

    ciao a tutti sto cercando una casetta in affitto zona bertocchi fino a sv anton e dintorni capodistria. siamo in 3 quindi almeno 2 camere con giardinetto.possiamo arrivare al massimo a 500 mensili.qualcuno puo aiutermi a trovare? nei vari siti ke ho cercato ci sono solo vendite!!!!grazie

  72. Ciao a tutti vivo a Divaca dal 2009 in una bella villetta di 220m2 più giardino posti macchina ecc. e belle finiture a 8km dal confine di Basovizza, purtroppo per motivi di famiglia (la salute) devo aimè tornare in città e devo vendere la villetta. Se qualcuno è interessato può contattarmi.
    Ho 2 figli e la più grande va alla scuola slovena il posto è bello e per la burocrazia è tutto molto semplice anche per fare il permesso di soggiorno per poter risiedere lì e tutto il resto.

  73. loredana

    qualcuno cortesemente mi puo dire come funziona la sanità in slovenia?

  74. Larissa Antoni

    Ciao a tutti, anche io presto vorrei strasferiri in slovenia ma a koper e volevo sapere se qualcuno sa come funzionano le aste giudiziarie in slovenia. Grazie.

  75. Giu

    Ciao,
    abito con la mia famiglia in un paesino di montagna a 20km da Kozina, ormai da quattro anni e ci viviamo benissimo. Ho tanti amici triestini che vivono in Slovenia ormai, ma nessuno ha ancora ben chiaro, causa buco legislativo, esattamente i pro e i contro delle residenze in Slovenia (noi abbiamo tutti quella temporanea in Slovenia e fissa a Trieste).
    Essendo cittadini italiani, credo si perda un medico di base fisso, pediatra fisso ma si abbia comunque diritto a servizio sanitario quando serva (vedi una ricetta, una visita pediatrica…); more quango figures l’istruzione, so per Certo che si può andare al nido e alla materna in Slovenia ma mi chiedevo se uno con la residenza in slo possa andare a scuola a Trieste. Pagando le tasse in Italia, non vedrei ragione di vietarlo ma non sono sicura sia possibile.
    Qualcuno sa qualcosa?

  76. francesca

    Ciao a tutti !!! Spero che qualcuno mi possa aiutare….
    Ho ereditato una villa a Idria ,vicino a Lubiana,ottima posizione e paese delozioso, vorrei venderla poiché non mi posso trasferire.
    Posso fornire foto dell immobile e informazioni.
    Spero che ci sia qualcuno interessato …

  77. Antonio

    Salve, sono un abitante del Veneto e prossimo alla pensione.
    Ho sentito che in Slovenia si può vivere bene con una pensione di 1500€ al mese, è vero?
    vorrei trasferirmi ed acquistare casa ( mi basta un appartamento di 50-60 mq) importante che sia sul mare.
    Se qualcuno mi potesse consigliare sarei grato.
    Saluti e complimenti per la rubrica.

  78. Samuele

    Buongiorno Sono un’ artigiano di 45 anni 2 figlie ,la moglie e il cane 🙂
    Cortesemente desideravo interagire con qualcuno che ha trasferito la sua attività lavorativa in Slovenia per capire effettivamente il vantaggio fiscale.
    Se veramente vi è vantaggio sarei interessato a abitazione per me e laboratorio /capannone 200MQ per lavoro
    Scrivo qui perchè chi ha provato l’ esperienza potrebbe gentilmente darmi delle dritte a riguardo
    saluto cordialmente e attendo …impaziente !

  79. fabio

    buon giorno , lavoro nel settore delle materie perime come mediatore . ho con me 5 agenti .
    alcuni di loro ed io vorremmo trasferirci con l’attivita’ in ( izola ) slovenia .
    vorrei una delucidazione sulla tassazione delle ( srl ) slovene . la tassazione sui dividendi , ed il nominativo di un paio di studi commercialisti che ci possono aiutare , parlanti italiano.
    Grazie per la gentile risposta
    Fabio

  80. Per Fabio: mi chiamo Denis e sono amministratore di uno studio commercialistico di Capodistria. Sono anch’io commercialista, lavoro in Slovenia ma abito a Trieste. Per informazioni puoi contattarmi sulla mia casella di posta elettronica.
    Denis

  81. dai un occhiata qui se trovi qualcosa:

    https://www.facebook.com/compraffittacasainslovenia?ref=hl

    http://www.soldiecase.net

    Ottimo sito di agenzia italiana che tratta immobili in slovenia

  82. Andrea

    Salve a tutti, mi trasferirò a Trieste,ma ho urgente bisogno di trovare un capannone in affitto in Slovenia per la mia attività commerciale, possibilmente vicino al confine come Sezana. Avete qualche contatto di agenzie immobiliari a Trieste o provincia che trattano anche quelle zone, o agenzie in Slovenia che parlano italiano?Ve ne sarei immensamente grato.

  83. elio s

    Due anni fa avevamo in affitto un mini a gabrce’ senozece. Ci andavamo qualche giorno 2_3 volte al mese. Affitto 250€ mese . bollette tot. 64€ di tutto l’ anno . non andrei più’ ad abitarci, anche se ci sono passeggiate in mezzo a prati e boschi molto rilassanti, in questo periodo poi ci sono prati pieni di bucaneve e crocus . il resto pero’ è monotono , meglio abitare a padova

  84. Stefano

    Salve, a me piacerebbe spostarmi dall’Italia e trovare un affitto permanente a Sezana in Slovenia, e quindi cambiare anche domicilio e residenza si può? Se si è possibile avere poi lì l’assistenza sanitaria o è meglio quella in italia tipo a Trieste? Se qualcuno può aiutarmi concretamente (per quanto riguarda un affitto casa mi basta cucina, bagno e due stanze pian terreno o max primo piano vicino a negozi di prime necessità) lo ringrazio anticipatamente.
    Stefano
    [email protected]

  85. giulio

    Buon giorno, io sarei interessato all’acquisto di una casa in slovenia ma, a parte la lontananza da lavoro ovvero scomodità alla quale noi tsini non siamo abituati ma ci si può fare il callo, mezzore in auto per arrivare a ts zero bus che fanno spola carso sloveno ts… le burocrazie per comprare casa in slo che poi mi sembra di capire che non sia molto difficile basta poggiare sul tavolo un bel assegno e per magia si abbattono tutte le barriere…
    ma per quanto riguarda il dopo acquisto????
    -medico di base
    -pediatra
    -servizi ospedalieri
    – Documenti di identità
    -Asili scuole
    -Bollette che arrivano a casa o altre tasse e documenti che ovviamente arrivano scritti in sloveno che non sappiamo leggere???
    Vivendo in slovenia non si hanno piu diritti agevolazioni in italia???
    devo prendermi un dottore sloveno della mutua o resto con il mio??
    come funziona dopo l’acquisto all’estero?cosa cambia nella vita quotidiana??

  86. un agenzia a trieste a cui poter far riferimento per trovare qualcosa in slovenia vicino al confine.

    http://www.latuacasatrieste.com

  87. Monica

    Aver letto i vostri commenti mi ha fatto nervoso…. Anche io vivo in Slovenia sposata con marito sloveno e sono andata a vivere a casa sua. Quando è nato mio figlio ho dovuto dichiarare la sua nascita in comune e anche dichiarare che abita col padre, per fargli acquisire anche la mia cittadinanza, mentre io sono residente fissa dai miei genitori in Italia e residenza non stabile in Slovenia, come voi.Beh che è successo??? Che il.comune non aveva nient altro da fare che fare i controlli a casa dei miei ora vogliono che spostò la residenza in SLO, mi iscriva aire, cambi il mio medico(ho problemi di salute seri) , perderei il.diritto di essere invalida civile e cercare lavoro come categoria protetta(ho telefonato INPS) dichiarare i miei redditi in SLO( lavoro in Italia), e pagare una differenza di tasse perché in SLO hanno tasse più alte sulle paghe e pure pagare per farmi tradurre il cud dall ambasciata slovena per Italia a Capodistria naturalmente nom…. E voi…. Avete la residenza fissa in Italia e vivete qui in Slovenia e nessuno vi becca???? Beh ditemi come fate….. [email protected]

  88. Monica

    Ah si anche fare l unico in Italia….per farmi riconoscere le spese

  89. Maria

    Salve, qualcuno mi saprebbe indicare le banche che danno mutuo per la compravendita di casa in Slovenia. Grazie!

  90. Cerco una casetta in affitto zona cerei plavje con giardino massimo 600 euro con la massima urgenza con due camere chi i può aiutare grazie

  91. molte proposte di immobili vicino al confine italiano: http://www.casainslovenia.com

  92. Stefano

    Da neo pensionato, sto pensando di trasferirmi i Slovenia… potresti indicarmi qualche prezzo di massima (per farmi un idea) per un 50/60mq con giardino?! Grazie!

  93. Elio Sperandio

    A sezana ci sono mi sembra 4 agenzie immobiliari, molto serie. Affidatevi a loro. Io avevo RUJ , la signora vi indirizza a tutto, persino in comune per la residenza. E per tutti i consigli del caso. ( con ricompensa naturalmente)

  94. Gloria Barbetta

    Molto utile e interessante davvero! !!!
    Molte grazie siete un valido aiuto

  95. Alessia

    Scusate io e mio marito volevamo acquistare una casa in Slovenia intorno ai 100000 max 130000 ma solo lui può fare il mutuo perché io sono disoccupata, lui ha un lavoro statale e prende dai 1600 ai 1800 al mese., sapete se qualche banca slovena qua a Trieste fa mutui al 100% ad una sola persona? O qualche banca in Slovenia lo d a ed è più conveniente per quanto riguarda la rata? Noi la Casa l abbiamo vista in foto e l a vende un privato.. Non lo abbiamo contattato perché non sappiamo come muoverci.. E se ci sono banche che ci darebbero il mutuo.. Per la residenza dovremmo cmq cambiarla perché qua a trieste siamo in affitto.. Cosa cambia con le spese sanitarie? Si perde il medico di base? Per il l’abito di mio marito non cambia nulla no? Il cud si fa qua.. Continua a essere l Inps che di occupa di tutto? Ho letto che bisogna pagare tasse alte sulla paga che si percepisce in Italia e che cos è l aira?

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